Fideicomisos? Qué es esto?
Fideicomiso
En un Lenguaje llano un fideicomiso es un contrato entre personas en donde una o más personas transmiten a otra persona sus bienes o una cantidad de dinero en el presente o en el futuro. La persona que recibe estos bienes o dinero puede utilizarlos para su propio beneficio o el de alguien más.
Si lo expresamos de un modo mas técnico, El fideicomiso es un acto jurídico, de confianza, en el que una persona entrega a otra la titularidad de unos activos para que ésta los administre en beneficio de un tercer.
O por definición el contrato de fideicomiso se establece como: el negocio Jurídico en virtud del cual una persona llamada fiduciante transfiere a título de confianza, a otra persona denominada —fiduciario—, uno o más bienes (que pasan a formar el patrimonio fideicomitido) para que al vencimiento de un plazo o al cumplimiento de una condición, éste transmita la finalidad o el resultado establecido por el primero, a su favor o a favor de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario..
Sus Origenes: Sobre el surgimiento del fideicomiso como figura jurídica en el Derecho Romano, explica: que apareció para superar la falta de testamenti factio ( tiene la capacidad jurídica y la capacidad de obrar) pasiva respecto a los legados de los peregrini (persona que podía testar) , de las personae incenae (cuealquier persona ) y de las ciudades. Como tales encargos de confianza no revestían forma solemne, y se podían hacer no sólo en testamento o codicilo sino también de palabra. Por tanto, también se podían revocar de cualquier forma. Esa misma ausencia de forma permitía que fiduciario pudiese ser cualquier persona; el heredero testamentario o ab intestato, un legatario, otro fideicomisario, etc., siendo un poco mas llanos y directo este se origina en la confianza y para esto interviene un tercero que es el encargado de que se cumpla el pacto entre las partes.
Tipos de Fideicomiso en Republica Dominicana
- Fideicomiso de Planificación Sucesoral: este es el tipo de fideicomiso en el que el fideicomitente designa a un fiduciario para que, a su muerte el fiduciario reciba en calidad de propiedad fiduciaria todo o parte de sus bienes, quien se obliga a ejercerla en favor del beneficiario que se ha designado.
- Fideicomiso de Inversión: es el fideicomiso que tiene como finalidad principal la inversión o colocación de sumas de dinero a cualquier título, de conformidad con las instrucciones contenidas en el acto constitutivo.
- Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario: son los fideicomisos cuyo objetivo primordial es la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su conclusión y venta, o arrendamiento.
- Fideicomiso de Oferta Pública de Valores y Productos: se trata de un fideicomiso con el fin ulterior y exclusivo de respaldar emisiones de oferta pública realizadas por el fiduciario, con cargo al patrimonio fideicomitido.
- Fideicomiso en Garantía: es aquel acto jurídico por el cual el fideicomitente transfiere la propiedad fiduciaria de uno o más bienes al fiduciario, para garantizar con ellos o con sus frutos, la realización de una o determinadas obligaciones a cargo del fideicomitente o de un tercero.
- Fideicomisos Culturales, Filantrópicos y Educativos: se refiere a aquellos fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y preservación de patrimonios culturales, tales como: Museos, La promoción y fomento de la educación, La ejecución de labores filantrópicas de cualquier tipo, entre otros.
- Otros tipos de fideicomisos: se puede crear cualquier tipo de fideicomisos, siempre y cuando el objeto del mismo no sea contrario a las disposiciones que establece la legislación dominicana.
Intervienen en un Fideicomiso
Lo que debes saber al crear un fideicomiso
Fideicomitentes
Son las personas que transfieren bienes o derechos para conformar un patrimonio separado que se denominará patrimonio fideicomitido.
Fiduciario
Es la entidad que recibe los bienes o derechos del Fideicomitente para la creación del patrimonio separado y su administración. Las obligaciones del fiduciario surgirán fundamentalmente del contrato de fideicomiso.
Fideicomisario o beneficiario
Es la Persona Física o Jurídica a favor de quien el o los fiduciarios administran los bienes dados en fideicomiso. El beneficiario es quien recibe los beneficios del fideicomiso y el fideicomisario es quien ha de quedarse con el restante una vez finalizado el fideicomiso. En muchos casos, es común que el fideicomisario o beneficiario sea el mismo fideicomitente.
Beneficios de la figura
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Beneficios Fiscales
Los rendimientos generados por los bienes fideicomitidos están sujetos al pago del impuesto sobre la renta al momento de ser distribuidos a los beneficiarios y fideicomisarios. La distribución de los beneficios, declaración y pago del impuesto, deberá ser realizada por lo menos una vez al año, a más tardar el 31 de diciembre (excepto los Fideicomisos Sucesorales y los de Oferta Pública). Los Fideicomisos de Desarrollo Inmobiliario solicitar la prórroga para la distribución de beneficios hasta el final de la construcción del proyecto o la venta de todas las unidades.
Seguridad de la Inversión
El patrimonio Fideicomitido ofrece ventajas únicas: Se conforma un patrimonio autónomo e Independiente de los bienes del fideicomitente, quedando separado de bienes de la fiduciaria y los demás fideicomisos que administre y del fideicomisario/beneficiario. lo que garantiza la inembargabilidad del bien fideicomitido.
Bonos y Prestamos
Bajo la figura de fideicomiso existen beneficios que ofrecen los bancos y el gobierno a fines de dinamizar la economía.
Se puede acceder a prestamos con baja tasa de interés o tasa fija por determinado tiempo, así como también un bono por la adquisición de la primera vivienda
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